[房地王/盧振池報導]

 

就在中央銀行無預警地宣布二次的調降利率之後,財政部也趕在2015年底之前宣布,從民國105年元旦開始,公營行庫承辦的政策性房屋貸款­-「青年安心成家購屋優惠貸款」每戶的最高貸款額度將從之前的500萬元,大幅提高到800萬元。為什麼政部趕在去年底宣布、並立即在隔天就實施?對今年(105年)的房市又有什麼實質效益值得大家注意?

 

青年安心成家

▲政府選前再釋利多,青年安心成家優惠房貸額度大升60%。

 

房產業界認為,最近幾個月政府不斷在房地產相關領域釋放利多,包括中央銀行宣布兩次調降利息、金融暨監督管理委員會解除銀行不動產授信管制,現在又有財政部宣布調高青年安心成家優惠房貸,等於是「財經三部門」全部以自己的管轄權責,對房地產業釋放大解禁的政策,因此政府不再「打房」的態度已經是可以確定的事。一旦人為政策的干擾預期心理消失了,房市價格才有可能不再向下破底。

 

青年安心成家優惠房貸規定

項目 說明
承辦銀行 臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行
資格限制 年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
貸款成數 最高購屋的8成
貸款金額 最高800萬元
貸款年限 最高30年(含寬限期3年)
貸款利率 前兩年1.58%,第3年起1.88%機動計息

資料來源:財政部

 

或許大家會認為這些只是對購屋民眾「選前利多」的大放送,但是另一個很大的原因則是去年國內的經濟景氣實在太差了,預期今年第一季的經濟情況也不會有太好的表現,而房地產業身為國內最大的內需產業,在房市的投機情況已經獲得有效控制、以及房地合一稅制同步實施之下,政府當然願意逐漸鬆綁以前對房市限制的禁令。

 

青年安心成家

▲房地產業是重要的內需產業,促使政府不敢再繼續打房。

 

但不管是哪一個原因,只要政府不再有「打房」的政策,再加上包括長虹、華固等眾多大型建商都已經表明今年不推案、或減量推案,在未來房市的供給漸漸減少之際,後續的房市價格出現「慘跌」的機會不致於太高,有需要購屋的民眾可以開始看屋。

 

青年首購族利率僅1.58%

此外,根據房仲業者的統計,自從房市不景氣、投資客和置產族銳減以來,現在首購族占整體購屋者的比重,已經從過去的三分之一變成大約二分之一。如今政府大力放寬青年購屋優惠房貸的額度到800萬元,額度增加的幅度高達60%,而且首購族群最在意的自備款不足、以及利率高低的問題,也在近期房價下跌、中央銀行營造更低利率的背景之下獲得解決。

 

青年安心成家

▲政策上轉為鼓勵民眾購屋,但是還需要業界降價及減量推案,房市才能回春。

 

尤其,這次的青年安心成家優惠房貸的前兩年利率只有1.58%,第3年開始的房貸利率也只有1.88%,比起市面上一般的房貸利率達到1.9~2.2%要低上許多,將可以吸引不少有意購屋的年輕族群買氣,因此今年的房市轉為首購族市場的趨勢將會越來越明顯。

 

 

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