紅燈停 綠燈行 危機入市?!
2015-09-07

拋售潮想撿便宜  功課做了沒?   
前一週的股市大地震,讓台股瞬間成為投資煉獄,一片綠油油的燈號,讓投資人不知道心涼了多少截,股市下滑嚴重到哀鴻遍野不說,連國安基金都要出來護盤,才能稍稍止血。在此同時,中國和美國股市也出現大跌,傷的也不輕,而台灣也受到這兩大世界經濟體影響,台股臉色自然「青筍筍」,股市表現往往牽一髮而動全身,房產市場首當其衝。原本就在為明年上路的房地合一稅而傷透腦筋,現在股市行情又幾乎全面看跌,房市景氣更是雪上加霜,不免有投資人就此住進套房,急缺現金週轉,要是股市爬不起來,在明年新制開始執行前,恐有拋售巨潮湧現。
   


市場拼命倒貨,但在有行無市的情況下,議價空間更廣更彈性,這時想購屋自住的民眾,應該有機會撿便宜,但必須注意下列五種情況,否則以為自己撿到了便宜,其實有可能後續仍要付出代價!

 

一要注意:路段率高之地段   
台北市政府已在2014年先行調高部分路段的路段率,之後再大幅調高房屋標準單價,超過8000萬元高級住宅路段率再加100%的豪宅稅、2.4%至3.6%的囤房稅,結合調高路段率、房屋標準單價、豪宅稅與囤房稅。

二要注意:2014年7月1日後完工新屋 
此日期後拿到使用執照的房屋,將適用新版標準單價和房屋評定現值。持有成本將大幅提升。

三要注意:高價住宅
首先影響到,會是2014年7月以後取得使用執照的8000萬元以上高級住宅,以1戶17至22層樓高的鋼骨住宅,買方交屋的契稅也將由過去200萬元增加1.4倍至500萬元,隨後每年5月繳交的房屋稅也由過去40萬元提升至100萬元左右。由於台北市政府大幅調高2014年7月1日以後取得使用執照的房屋標準造價,已及路段率,再搭配已上路多時的豪宅囤房加乘稅率,使得新豪宅房屋稅額暴增至13倍至20倍不等。

四要注意:違建 
台北市市長柯文哲新官上任宣布大力整頓台北市違建,針對危及公共安全的226戶違建進行勸導或拆除。過去,老公寓因為頂樓加蓋使用面積大,可以增建為套房出租,是房地產市場熱門的投資型商品,但強制拆除的命令一下,剩餘的頂加買氣急凍,房價預將大幅下降,購屋民眾在下手前,宜先確認相關狀況,應以房屋實際的權狀面積作考量,因為不合法增建的部份是沒有法律權利保障的唷。

五要注意:地上權住宅 
第五種推薦度較低的房子,是去年很夯的地上權產品,地上權住宅房價僅市價7折,但有使用期限、未來轉手性低,且政府已大幅拉近公告地價與實價差距,可以想見之後的地租勢必水漲船高,相信未來就算價格及區位佳,恐怕也不易吸引買方出手。



 現在是絕對的買方市場,呼籲想買房的人,趕快趁還有議價空間時,開始勤看房、做功課,並且找專家協助,讓自己早日達成家的理想


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文 by
中信房屋臉書粉絲團--你的達令

紅綠燈圖片來源:http://plus.likempi.com/articles/23794.html

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