房地合一來了!2015年上路 奢侈稅同步退場

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房地合一來了!2015年上路 奢侈稅同步退場

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好房網News記者王震濂/綜合報導

房地合一過了!立法院今(5)日三讀通過《所得稅法》修正案,也就是大家俗稱的房地合一課稅,就要從2016年(105年)1/1上路,以財政部的說法,希望藉由差別稅率課稅模式處理持有房地的時間,並達到降低短期炒房的現象,另外一方面這個房地合一課稅一旦上路,之前的奢侈稅也將同步退場。

而在這個房地合一的內容,最重要的就是房地交易獲利若是超過400萬元,將依差別稅率課稅,另外房地持有時間不滿一年就出售,課稅稅率達45%;至於持有時間一年以上、兩年以下稅率將會降為35%;二年以上至十年以下為20%;持有時間超過十年則課稅15%。另外也避免所謂的外資炒房,新制當中也規定持有一年內買賣課稅45%,持有超過一年需課稅35%。

至於被學者詬病的排除條款,則是包括「非自願性買賣」、「合建分售」,兩年內出售,稅率只課20%,而「繼承或受遺贈取得房屋」,原持有時間也能併入計算。

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